Sanierungsbedürftiges, kleines EFH mit Nebengebäuden + traumhaftem Fernblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Traumhafter Fernblick über die Dächer von Dannenfels. Schnuckeliges, kleines EFH mit Nebengebäude in perfekter Lage direkt am Waldrand. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer - 3 im EG und 1 Zimmer im Dachgeschoß. Das OG bietet Ausbaumöglichkeiten für ein weiteres Zimmer oder/und WC/Bad. Die geräumige Küche bildet den Mittelpunkt des EG - wie "früher bei Oma" mit Platz für eine gemütliche Essecke. Von der Küche aus gelangen sie in ein angrenzendes Zimmer - perfekt als Esszimmer. Ein kleiner Anbau zur Gartenseite schließt sich an die Küche an und verfügt über Waschbecken und ein WC - ideale Voraussetzungen für ein kleines Bad. Von der Küche aus gelangen Sie in den Keller der mit 3 großen Räumen, einem voll funktionstüchtigen Bad mit Wanne und WC und einer Waschküche mit Zugang in den Garten vielseitige Nutzungs- und Staumöglichkeiten bietet. Im EG des kleinen Anbaus ist reichlich Platz für Rasenmäher und Ihre Gartengerätschaften (Zugang vom Garten). Im Nebengebäude/Schuppen befinden sich sowohl gartenseitig 2 Räume (quasi EG - ehemals Hühner + Schweinestall) als auch strassenseitig - ideal für den kleinen Fuhrpark wie Fahrrad, Motorrad und/oder als Werkstatt. Ein 2. kleines Grundstück vervollständigt dieses Immobilienangebot ( im Kaufpreis bereits enthalten!) und bietet die Möglichkeit, Stellplätze oder/und eine Garage oder Carport zu generieren. Wie auf den Bildern und aus dem Kaufpreis ersichtlich, sind hier noch ein paar Sanierungsmaßnahmen notwendig. Dieses Haus hat viel Potential und eine sehr gute Grundsubstanz und wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und in neuem Glanz zu erstrahlen.
Ausstattung
aktuell Ofenheizung (ÖL) bzw eine Infrarot Heizung in der Küche und im KG Waschküche Rolladen Modernisierungen: 1986 Austausch Kunststoff-Fenster 2014 neue Haustür (3 fach verriegelt) Deckenhöhe EG: ca. 2,67 m² DG: ca. 2,30 m² KG: ca. 2,12 - 2,22 m² Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.
Lage
Sehr ruhige Lage in einer Sackgasse am Waldrand ( ca. 20 m) mit traumhaften Blick über Dannenfels. Kein Durchgangsverkehr - weder in der Zufahrtsstrasse noch unterhalb des Grundstücks! Dannenfels ist eine Ortsgemeinde und seit 2004 anerkannter Luftkurort am Fuß des Donnersberg in Rheinland-Pfalz, gehört der Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden an und liegt im Nordpfälzer Bergland in etwa 400 Metern Höhe. Einwohner ca. 842 Schulen: Grundschule und Kindergarten (6 Gehminuten) im Ort Einkaufen: Metzgerei incl. Bäckereiverkauf und Lebensmittel für den täglichen Bedarf Essen und Trinken: Pizzeria, Landgasthof Kastanienhof, Cafe Anno Dazumal, Hotel und Restaurant Bastenhaus In Kirchheimbolanden (7 km) und Rockenhausen (11 km) finden Sie neben zahlreichen Geschäften, Drogeriemärkten, Discountern (Aldi, Lidl, Netto, Penny) auch zahlreiche Fachgeschäfte. Auch die ärztliche Versorgung ist mit zahlreichen Fachärzten und Krankenhaus gewährleistet. Die Fußgängerzonen laden zum Einkaufsbummel ein und leckere Eisdielen, Cafe´s und Restaurants im Anschluß zum Verweilen und Erholen. Verkehrsanbindung: Buslinie 901 (östliche bis nach Kirchheimbolanden und westlich bis nach Rockenhausen) an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. In Kirchheimbolanden ist ein Haltepunkt der Donnersbergbahn. Autobahnanbindung : südöstlich an die A 63 (Kaiserslautern–Mainz, BAB Anschluß Kirchheimbolanden) Landesstrassen: L 394 - Rockenhausen (11 km) L 398 Kirchheimbolanden (7 km) L397 Dreisen/Göllheim Bahnhof ca. 10 KM Flughafen FFM ca. 76 km
Sonstiges
Haupthaus Hanglage EG ca. 65,95 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, WC DG ca. 20,45 m² Wohnfläche - 1 Zimmer, DG ca 33,00 m² Ausbaureserve (nicht ausgebaut) KG: ca 65,00 m² - Nutzfläche 3 Kellerräume, 1 Bad, Waschküche mit Zugang zum Garten Schuppen: 46,40 m² Nutzfläche, Hanglage (EG - 2 Räume - ca. 24m² und UG - 3 Räume - ca. 22m²) Grundstücksgöße Haupthaus: ca. 530 m² Top gepflegter Garten separates Grundstück für Garage, Stellplatz oder Carport - ca. 108 m² aktuell mit überalteter Metallgarage mit Betonplatte und Metallschwingtor Aufgrund der neuen DSG-VO stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich - mit Angabe einer Rufnummer unter der Sie erreichbar sind - über das Portal oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/. Gern geben wir Ihnen dann noch weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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ALF Immobilien
Frau Alexandra Lahr
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 263 - vielen Dank!
