EFH mit Nebengebäude, Scheune und uneinsehbarem kleinen Garten
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Handwerker aufgepasst! EFH mit guter Grundsubstanz + Ausbaupotential wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit 7 Zimmern, 2 Bädern (1 x EG Duschbad, 1 x OG Wannenbad) 2 Küchen (1 x EG, 1 x OG) auf 2 Ebenen besteht die Möglichkeit auch mit 2 Generationen unter einem Dach zu leben + trotzdem Privatsphäre zu genießen. Ebenso bietet es sich an, Wohnen + Arbeiten zu verbinden; ob als Bürofläche im Home-Office oder z. Bsp. als Praxis für Heilpraktiker, Nagelstudio, Fußpflege o.ä Berufe mit Kundenverkehr. Die genaue Aufteilung haben wir unter "Ausstattung" aufgeführt. Mit dem beigefügten Grundriss lässt sich diese gut nach-vollziehen. Die Nebengebäude bieten jede Menge Unterstell- und Lagerfläche, die Werkstatt lässt das Herz der Handwerker höher schlagen + der ehemalige Kühlraum das Herz der Metzger, Hobbymetzger und Jäger. Die Scheune incl. Gebälk ist in sehr gutem Zustand und bietet weiteres Ausbaupotential. In den uneinsehbaren Garten gelangen Sie durch die Scheune oder direkt vom Haus aus (1. OG, Partyraum). Blickgeschützt können Sie hier bei jedem Wetter Sonne und Schatten genießen. Die überdachte Terrasse bietet Schutz vor Regen und kein Grillabend muss mehr "ins Wasser fallen". Sanierungsmaßnahmen sind notwendig (Elektrik, Heizung, Böden, Bäder) - wie auf den Bildern und den Austattungsmerkmalen deutlich erkennbar. Art und Aufwand obliegen jedoch auch immer mit dem persönlichen Bedarf und dem handwerklichen Geschick. Aufgrund der neuen DSG-VO stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich - mit Angabe einer Rufnummer unter der Sie erreichbar sind - über das Portal oder direkt über unsere Homepage: https://www.alf.immo/kontakt/. Gern geben wir Ihnen dann noch weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen
Ausstattung
Haupthaus EG ca. 56,8 m² Wohnfläche (2 x Wohnzimmer, Flur, Gästebad, Küche, Abstellraum) Deckenhöhe zwischen 2,10 m und 2,36 m OG ca. 90 m² Wohnfläche + 12,6 m² Nutzfläche, (3 x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad, Partyraum, 2 x Abstellraum) Deckenhöhe zwischen 2,10 m und 2,36 m Nebengebäude Nutzfläche: ca 49,1 m² (ohne Kellerfläche) (4 x Lager,Waschküche/Hzgraum, 2 x Abstellraum, ehemaliges Kühllager) teilunterkellert Scheune (Ausbaureserve) mit Zugang zum Garten Gartenfläche: .ca. 74 m² überdachte Terrasse
Lage
Westhofen - Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinhessen zwischen Worms, Mainz und Alzey. Die Nachbarstädte und -gemeinden sind nördlich Monzernheim + Bechtheim, im Osten Osthofen, südöstlich Worms-Abenheim, südlich Gundheim + Bermersheim sowie im Westen Gundersheim. VERKEHRSANSCHLÜSSE: Anschlußstelle Gundersheim BAB 61 (ca. 4 km) und B8 bei Osthofen (ca. 7 km), BUS- UND BAHNVERBINDUNGEN an die Linie 430 von Worms nach Alzey, Bahnanschluß Gundersheim nach Worms und Alzey ENTFERNUNGEN: Gundersheim ca. 4 km, Osthofen ca. 5 km, Alzey ca. 15 km, Worms ca. 16 km, Mainz ca. 42 km und Mannheim ca. 43 km. Westhofen ist vom Weinbau geprägt und verfügt über einen der schönsten Marktplätze in Rheinhessen mit wunderschönen alten Fachwerkhäusern. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Sie finden hier alles für täglichen Bedarf: Kindergarten und Grund-und Realschule +, alle Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Netto, Penny, Getränkemarkt, Metzger, Bäcker, Einkaufen auf dem Bauernhof u.v.m) und Gastronomie bis hin zur ärztlichen Versorgung (Medizinisches Versorgungszentrum, Allgemeinmediziner, Internisten, Naturheilverfahren, Podologe).
Sonstiges
1970 Sanierung Gebäude 1975 Nutzungsänderung /Erweiterung Abstell-/Nebenraum 1976 Änderung/Umbau Treppe 1978 Aufstockung Nebengebäude 1978/ 1982/ 1990/ 1994/ 2002 Fensteraustausch, teilw mit Rolladenelement 1998 Heizung 2010 Vollwärmeschutz (50 mm Polystyrolplatten) 2016/2017 Dacherneuerung Anbau 2016 Haustür neu Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.
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ALF Immobilien
Frau Alexandra Lahr
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